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オーナーの皆様へ

賃貸管理システム（集金代行サービス）のご案内
当社は、賃貸経営のパートナーとして、賃貸経営の業務を代行させていただきます。計画から入居者募集、賃料の集金・振込、クレーム受付、更新、解約、清算手続など、オーナー様をバックアップします。

賃貸管理システム（集金代行サービス）

契約期間	2年間（以後2年ごとの更新）
業務委託料	月額集金賃料など（共益費、駐車場使用料を含む）の4%～7% 例：1部屋6万円の1R×10世帯＝60万円-3万円（業務委託料5%）…毎月収入57万円
滞納保証	賃借人の滞納賃料を2カ月（敷金）を限度として保証します。
敷　金	オーナー様お預かり。
礼　金	オーナー様取得。
募集経費	原則として、当社にて負担します。
更新料	オーナー様取得。
更新事務手数料	事務手数料として、更新契約時に賃料の0.5カ月分（消費税別途）を申し受けます。
管理業務	建物・敷地の巡回業務、および受水層・ポンプ・消防設備の点検、排水管のメンテナンスの手配。

【オプション業務】定期清掃を行います。

サブリースシステムのご案内
当社のサブリースシステムでは、オーナー様は、空室の有無にかかわらず毎月一定の安定した賃料収入が得られます。しかも、建物所有者としての権利を損なうことなく、月々の家賃台帳のチェックなどからも開放され、安心して資産を運用していただけます。
当社は、オーナー様から建物を一括して借り上げ、転貸人として入居者募集・契約・管理・更新・解約・再募集の手続までも行います。したがって、オーナー様は、建物についてのクレーム、入居者同士のトラブルなどとは無縁になります。

サブリースシステムの概要

契約期間	2年間～20年間
サブリース	空室の有無にかかわらず、借り上げ契約期間は一定の賃料収入をお支払いします。 ※借り上げ契約期間中は、2年ごとに借上賃料の見直しを行わせていただきます。
借り上げ賃料支払い率	転貸賃料の85%～92%まで例：1部屋6万円の1R×10世帯＝60万円-6万円（借り上げ賃料90%）…毎月収入54万円
免責期間	建物入居可能日より1.5カ月～2カ月※免責期間中に締結した転貸借契約に基づく賃料は、当社にて取得させていただきます。
転貸礼金	当社にて取得させていただきます。
転貸敷金	当社にてお預かりさせていただきます。
更新料	当社にて取得させていただきます。
募集経費	当社にて負担させていただきます。
管理業務	当社にて負担させていただきます。（定期清掃・草刈りなど）
公共料金	当社にて負担させていただきます。
駐車場	集金金額の５％～１０％（別途消費税）にて、管理・運営を行わせていただきます。
建物修繕費	転借人（入居者）の故意または過失による室内の破損汚損の修理、取換え、張替えなど、および入居者退室時の畳表替え、襖張替え、壁・クロスなどの破損汚損に伴う修理/修復費用は、転借人より費用徴収の上、当社にて負担させていただきます。 ※上記の室内の破損汚損、修理、修復において、賃借人の通常の使用における経年劣化、自然損耗、破損故障に該当するものは、国土交通省発行のガイドラインに基づいて、原則としてオーナー様のご負担となります。

◎上記は基本プランであり、オーナー様のご要望などを考慮させていただきます。

リフォーム費用担保特約
上記の保証率に4%減じた保証率によって、前転借人退去後の建物修繕費のうち、オーナー様の負担分を、当社にて負担させていただきます。

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